Wbuild es un ecosistema de inversión en bienes raíces o proyectos inmobiliarios, desarrollado con tecnología blockchain donde cualquiera puede invertir desde $50 dólares. A través de nuestra plataforma de colaboración y co inversión, Wbuild mejora el acceso a las inversiones inmobiliarias globales al tiempo que fomenta la adopción de prácticas sustentables.

Hay muchos beneficios para la tokenización de bienes raíces que incluyen:

Acceso: con la propiedad fraccionada, puede invertir en los mejores activos inmobiliarios de su clase desde tan solo $ 50.

Global: Cada inversión se realiza mediante la compra de acciones de sociedades que luego se digitalizan mediante la emisión tokens, lo que significa que podrá invertir en cualquier parte del mundo a través de Wbuild. No hay necesidad de estructuras legales complicadas y costosas o transferencias de dinero.

Liquidez: Podrás vender tus inversiones en cualquier momento. No será necesario esperar a que se venda el activo o finalice el período de inversión. Por ahora, la liquidez inmediata aún no esta activa y se presentan otras alternativas para vender la participación antes del periodo de venta del activo. Por favor revisar las condiciones de cada inversión en detalle.

A través de Wbuild, personas de la mayoría de los países pueden invertir en el sector inmobiliario. Ciudadanos de países sancionados no podrán operar en Wbuild según restricciones de la Oficina de Control de Bienes Extranjeros (OFAC). Entre los países sancionados se incluye: Balcanes, Bielorrusia, Birmania, Costa de Marfil, Cuba, República Democrática del Congo, Irán, Irak, Liberia, Corea del Norte, Rusia, Sudán, Siria y Zimbabue.

¡Puedes invertir el monto que quieras desde 50 dólares! Te recordamos que en nuestro marketplace hay distintos tipos de activos, por lo que hay algunos que piden un ticket mayor de entrada. De todas formas, en el caso de activos que tengan un mayor ticket de entrada, debes saber que sigue siendo una oportunidad entrar a ese tipo de inversión, ya que en el caso de que no ese activo no fuera fraccionado, el ticket de entrada sería mucho mayor y mucho menos accesible que con nuestro marketplace. 

Antes de invertir, te dejamos las siguientes recomendaciones: Las inversiones inmobiliarias tienen costos como los mencionados en "¿Cuáles son los costos de inversión?", por lo que el ideal, es que puedas invertir montos más altos y por períodos más largos. De esta forma, podrás amortizar  mejor los costos fijos asociados a la inversión y obtendrás una mayor rentabilidad. 

Analiza cuidadosamente tu situación financiera e invierte lo que puedas invertir. 

Realizar el proceso de validación de identidad dentro de la plataforma (KYC/AML) y conocer con suficiente detalle las inversiones inmobiliarias en las que estarás participando.

Wbuild Inc. es una corporación debidamente constituida y registrada en el estado de Delaware en Estados Unidos.

Wbuild es una plataforma digital que actúa como un mercado o "marketplace" para unir oferentes de inversiones inmobiliarias con potenciales  inversionistas. Wbuild cumple con toda la normativa para operar bajo los requisitos de la Comisión de Bolsa y Valores de E.E.U.U. (SEC) particularmente bajo la ley: "Securities Act of 1933".

TU eres dueñ@ de la inversión o de una fracción de ella. Al poseer acciones de una sociedad, eres legalmente dueñ@ del activo a través de la respectiva sociedad.

Cada sociedad dueña de la propiedad continúa existiendo y es propietaria de la inversión con total independencia de lo que suceda con Wbuild.  Por esta razón, si algo le sucede a Wbuild, los estatutos de la sociedad señalan expresamente que se debe proceder a nombrar a un nuevo administrador.

Blockchain, o "cadena de bloques", es una tecnología que actúa como un libro de contabilidad digital, descentralizado y encriptado, donde las transacciones se registran en bloques interconectados de manera cronológica. Estos registros son verificados y consensuados por una red de computadoras, lo que asegura su transparencia e inmutabilidad, haciendo difícil su alteración o manipulación.

Con blockchain, la seguridad y veracidad de los registros mejoran sustancialmente y, dado que es una red abierta, garantiza la total transparencia de las transacciones. Aplicado a Wbuild y a las transacciones de bienes raíces, esto permite formas menos costosas de transferir fondos, llevar un registro ordenado de quienes son los dueños de los activos,  validar las compras de fracciones de forma segura y distribuir con un sólo clic todos los dividendos de nuestros usuarios, entre muchos otros usos.

Wbuild utiliza la red de Polygon (MATIC), un proyecto de escalabilidad que permite que aplicaciones descentralizadas puedan ejecutarse en una red con menores comisiones, mayor velocidad e interoperabilidad con la red Ethereum.

La tokenización de bienes inmuebles es el proceso en el cual las acciones de una sociedad dueña de un activo inmobiliario se convierten en un número limitado de tokens digitales que representan la propiedad fraccionada del activo. Los tokens no se pueden duplicar ni alterar, se registran en la cadena de bloques y los puedes ver en todo momento desde tu cuenta de usuario.

En pocas palabras, la tokenización es una forma de titulización o división de la propiedad de una empresa en acciones. El activo inmobiliario se coloca bajo la propiedad de una sociedad, que emite tokens por la misma cantidad de acciones de la cual se es propietario.

En Wbuild nos basamos en el modelo de Crowfunding, el cual es una forma de financiamiento colectivo en la que varios inversionistas aportan dinero para financiar proyectos inmobiliarios. El crowdfunding inmobiliario permite a personas con diferentes niveles de capital participar en inversiones inmobiliarias que normalmente estarían reservadas para grandes inversores o desarrolladores inmobiliarios. Además, brinda la posibilidad de diversificar los riesgos al permitir a los inversores participar en varios proyectos.

El proceso de inversión tiene dos etapas: Preventa y Venta.

En el proceso de Preventa, se llama públicamente a todos los interesados a invertir en un activo determinado. A medida que se va invirtiendo, se va juntando un pozo hasta que éste logre llegar, por ejemplo, al 80% del monto total del activo. Solo una vez que se llega a ese 80%, es que el activo se puede ejecutar, se realizan las transacciones y el proyecto pasa a la etapa de Venta.

En el caso de que no se logre recaudar el 80% del monto total, el dinero invertido por los inversionistas se devolverá a la cuenta personal de cada uno de ellos y el activo se bajará del marketplace. 

La etapa de Venta comienza una vez que se llega al 80% y se deja abierto hasta que logre su 100% de financiamiento. 

En Wbuild hemos propuesto dejar la etapa de Preventa entre dos a tres meses para alcanzar la inversión. Esto dependerá del tipo de activo y su valor total a recaudar. Lo anterior dado que, por ejemplo, el plazo para conseguir el financiamiento de un departamento versus el plazo para conseguir el financiamiento de un proyecto de desarrollo, es totalmente diferente. 

Una vez completado mínimo de Crowdfunding, se iniciarán los trámites de transferencia del activo, que comúnmente duran entre 30 y 45 días. Terminado este proceso, el activo será de todos los inversionistas y empezará a generar renta mensual.

Hay 3 tipos de costos asociados a la inversión: 

1. Comisión de compra de Wbuild :

Wbuild cobra al usuario una comisión de compra de entre 3% y 5% según el tipo de activo. Cada proyecto tiene sus propios beneficios y la comisión puede variar según la etapa en la que inviertas. Revisa detalladamente la información del activo e invierte según tus preferencias.

2. Costos extras específicos por activo:

Cada oportunidad de inversión tiene costos específicos del tipo de inversión cuales van incluidos en el monto que se recauda, entre los cuales se incluyen: creación de la sociedad; reserva para cubrir eventualidades; costos legales de cierre de la operación; y costos  de transferencia cobrados al minuto de la compra de acuerdo al medio de pago elegido. Todos se detallan en el los documentos de inversión. Revisa siempre los documentos PDF adjuntos en la sección de "Documentación" dentro de cada oportunidad de inversión.

3. Costos de administración de la sociedad y del proyecto:

Cada inversión tiene costos de administración para Wbuild entre los cuales se incluyen: Preparación de un análisis de factibilidad y rentabilidad esperada del activo inmobiliario publicado; mantenimiento de una comunicación constante con los clientes de Wbuild que compraron fracciones de activos inmobiliarios en caso que tengan cualquier pregunta; administración del vehículo legal que compra el activo inmobiliario subyacente; contratación de administradores profesionales para el activo ofrecido; mantenimiento de un sistema de contabilidad que refleje fielmente los montos invertidos por los usuarios y las respectivas rentabilidades de cada una de las inversiones en activos inmobiliarios, elaboración de reportes mensuales respecto de la rentabilidad del activo; manejo de un sistema digital de distribución de dividendos; realización de avalúos inmobiliarios periódicos para asignar un valor actualizado al activo inmobiliario respectivo. Por estos servicios Wbuild cobra un monto de entre el 1% y el 2% anual sobre el capital invertido para cada cliente. Todos se detallan en el los documentos de inversión. Revisa siempre los documentos PDF adjuntos en la sección de "Documentación" dentro de cada oportunidad de inversión.