"Wbuild tiene toda la ingeniería legal para aprovechar los beneficios del nuevo tratado": Entrevista a Andrés Carey

En el mundo de las inversiones, la toma de decisiones informada es esencial, y las oportunidades emergen cuando se comprenden los cambios en el panorama financiero internacional. Recientemente, un desarrollo clave ha captado la atención de los inversionistas chilenos: el acuerdo que evita el tratado de doble tributación entre Chile y Estados Unidos, el cual entra en vigor durante Enero 2024. Para explorar a fondo las ventajas y oportunidades que este cambio conlleva, hemos tenido el honor de conversar con Andrés Carey, co-fundador y Chief Legal Officer (CLO) de Wbuild.

En nuestra entrevista, Andrés comparte su perspectiva sobre cómo el nuevo acuerdo, que evita la duplicidad de tributación entre Chile y Estados Unidos, actúa como un catalizador para fomentar la inversión extranjera. Nos sumergiremos en la importancia estratégica de este cambio y exploraremos cómo estas modificaciones en el entorno fiscal no solo simplifican los procesos, sino que también abren un abanico de oportunidades para aquellos que buscan expandir sus horizontes de inversión en el mercado estadounidense.

La nueva era de las inversiones en EE. UU.

¿Podrías explicar qué es la doble tributación y de qué manera afecta a los inversionistas que participan en proyectos en Estados Unidos?

"La doble tributación es un fenómeno donde un mismo ingreso es gravado por dos países distintos, creando una carga fiscal excesiva. Esto afecta a los inversionistas en proyectos en Estados Unidos de dos formas principales. Primero, reduce la rentabilidad de sus inversiones, ya que deben pagar impuestos tanto en EE.UU. como en su país de residencia. Segundo, puede complicar la planificación fiscal y financiera, ya que los inversionistas deben navegar y cumplir con las regulaciones fiscales de múltiples jurisdicciones. Esto puede requerir asesoramiento tributario especializado y aumentar los costos administrativos para los inversionistas".

Desde una perspectiva legal, ¿qué implicancias tiene este acuerdo para los impuestos que los inversionistas chilenos deben considerar al invertir en Estados Unidos? ¿Sucede lo mismo desde Estados Unidos a Chile?

"Desde una perspectiva legal, el acuerdo de doble tributación entre Chile y Estados Unidos implica que los inversionistas chilenos podrán acceder a créditos fiscales por impuestos pagados en EE.UU., enfrentar tasas reducidas de retención en dividendos, intereses y regalías, y considerar normativas específicas sobre establecimiento permanente y ganancias de capital. Esto reduce su carga tributaria en inversiones estadounidenses. Recíprocamente, inversionistas estadounidenses en Chile disfrutan de beneficios similares, garantizando un tratamiento tributario equitativo y fomentando la inversión bilateral".

¿Cuáles son los principales cambios que trajo consigo el acuerdo alcanzado entre Chile y Estados Unidos que beneficia a los inversionistas de Wbuild? ¿Implica lo mismo para personas como para empresas?

"El principal beneficio para los inversionistas de Wbuild es que se reduce la tasa de retención en EEUU para los dividendos, la cual antes de la aprobación del tratado era de 30% (recordemos que los inversionistas de Wbuild reciben dividendos de una sociedad norteamericana por los ingresos provenientes de sus inversiones inmobiliarias). En este sentido, a partir del 2024 la retención de impuestos en EEUU sobre los dividendos distribuidos a inversionistas chilenos será sólo de un 15%, la que se reduce a un 5% si el receptor de los dividendos posee directamente al menos el 10% de las acciones con derecho a voto de la sociedad dueña del activo inmobiliario. La reducción de estas tasas de retención se aplican por igual tanto a personas como a empresas".

¿Qué recomendación o consejo legal podrías ofrecer a los inversionistas chilenos que deseen aprovechar este acuerdo para invertir en proyectos en Estados Unidos?

"Los inversionistas chilenos interesados en aprovechar el acuerdo de doble tributación con Estados Unidos, deberán buscar asesoramiento legal y fiscal especializado para entender las nuevas regulaciones y aprovechar las oportunidades de optimización tributaria. Wbuild ya tiene creada toda la ingeniería legal para aprovechar los beneficios del nuevo tratado por lo que mi recomendación sería invertir a través de nuestra plataforma y así no tener que partir desde cero creando una estructura legal y tributaria. Es justamente a esto a lo que nos dedicamos en Wbuild".

Desde Wbuild, ¿de qué manera se trabaja el pago de impuestos de los inversionistas que invierten en Estados Unidos?

"Wbuild trabaja en Estados Unidos con uno de los estudios de abogados más importantes de ese país para así crear una estructura legal que cumpla con todas las normas de la legislación de ese país. Además trabajamos con contadores norteamericanos que nos ayudan a declarar y pagar los impuestos en EEUU para que los inversionistas de Wbuild no tengan que preocuparse de tener que presentar declaraciones en dicho país. Por último también emitimos los certificados tributarios necesarios para deducir en tu país de residencia los impuestos pagados en EEUU y otorgamos asistencia respecto a la forma en que éstos deben presentarse".

¿Qué medidas han tomado para asegurar la plena comprensión y cumplimiento de los requisitos fiscales por parte de los inversionistas chilenos que participan en activos y proyectos inmobiliarios en Estados Unidos?

"En primer lugar, todas las sociedades de EEUU que invierten en los activos inmobiliarios administrados por Wbuild han elegido ser tratados como “corporaciones” frente al IRS norteamericano. Esto quiere decir que, para todos los efectos legales, es la corporación la obligada a declarar y pagar los impuestos y no sus accionistas. Y cuando se vende una propiedad o proyecto, Wbuild se acoge a una norma tributaria especial que permite liquidar la sociedad y remesar el capital y las utilidades sin tener que retener impuestos (lo que en EEUU se llama “the cleansing rule”)".

Si pudieras imaginar Chile en 10 años más, cómo crees que se verían beneficiadas las inversiones y el crecimiento de inversión del país hacia Estados Unidos con el fin del acuerdo de doble tributación.

"Hace un par de semanas fui a una charla muy interesante en donde un alto ejecutivo de JP Morgan hizo una presentación en la que mostraba cómo después del estallido social los chilenos de altos patrimonios comenzaron a sacar sus inversiones en Chile y se las comenzaron a llevar a otros países como EEUU. También señalaba que una vez estabilizado el país esos inversionistas no trajeron sus inversiones de vuelta a Chile dado que ya habían aprendido a invertir y generar excelentes retornos en el extranjero. Hoy en día esto sólo lo pueden hacer los inversionistas que tengan un alto patrimonio para pagar abogados y todos los trámites que conlleva hacer inversiones en el exterior. Mi sueño es que con Wbuild podamos abrir esta posibilidad a un espectro muchísimo más amplio de latinoamericanos para que todos puedan invertir en economías estables como la EEUU o Europa si así lo quieren".