¿Qué es una inversión inmobiliaria?

Invertir siempre ha sido una decisión difícil. ¿Cuánto dinero necesito? ¿Dónde invierto? ¿En qué invierto? ¿Cuánto renta mi inversión para el futuro? Son muchas las preguntas que hay que hacerse antes de tomar el gran paso, principalmente en la época de incertidumbre económica en la que se vive.

Sin embargo, en tiempos de incertidumbre, la inversión inmobiliaria sigue siendo la luz de esperanza, ofreciendo una oportunidad singular para generar ingresos y establecer una base sólida de activos. Pero ¿qué implica exactamente una inversión inmobiliaria? ¿Cómo podemos sacar provecho de esta en medio de una crisis económica? 

Inversión Inmobiliaria v/s Bienes Raíces 

A menudo, los términos "inversión inmobiliaria" y "bienes raíces" se utilizan para referirse a lo mismo, pero representan aspectos ligeramente diferentes del mismo sector. La inversión inmobiliaria, como hemos mencionado, implica la compra de una propiedad con el objetivo de obtener un retorno, ya sea a través del incremento del valor de la propiedad o del ingreso por alquiler.

Por otro lado, los bienes raíces se refieren a la tierra, así como a cualquier cosa que esté permanentemente adherida a ella, incluyendo casas, edificios comerciales y otras estructuras. Aquí, el enfoque está más en la posesión, la venta y la compra de la propiedad, en lugar de el rendimiento de la inversión. 

¿Cómo invertir en bienes raíces?

Existen varias formas de invertir en el mercado inmobiliario, y la elección dependerá de tus objetivos, la disponibilidad de fondos y tu tolerancia al riesgo. Aquí te presentamos algunas opciones:

• Inversión clásica o directa: 

  La inversión tradicional implica la compra directa de una propiedad a fin de obtener beneficios a través del tiempo. Puedes comprar propiedades residenciales, comerciales o industriales con el objetivo de alquilarlas, renovarlas y venderlas con un beneficio. Esta forma de inversión puede ser costosa y requiere un monto importante de capital para comenzar.

• Inversión en Fondos Inmobiliarios:

  Otra opción interesante es la inversión en Fondos de Inversión Inmobiliaria. Estos fondos recopilan capital de una serie de inversores para adquirir y gestionar propiedades inmobiliarias. Los inversores obtienen rendimientos de las rentas de alquiler y la apreciación de las propiedades.

  Esta opción ofrece la posibilidad de diversificar la inversión y minimizar el riesgo, ya que estos fondos suelen invertir en una cartera diversificada de propiedades. Además, la gestión de las propiedades corre a cargo de profesionales del sector, eliminando la necesidad de tener experiencia en la gestión de bienes raíces. Asegúrate de investigar quiénes están detrás del fondo antes de invertir, y considera tus metas financieras y tolerancia al riesgo.

• Inversión en inmobiliaria fraccionada

  Esta es una alternativa más asequible para quienes no pueden o no desean comprar una propiedad completa. A través de plataformas de proptech, puedes comprar una fracción de una propiedad y compartir los beneficios del alquiler y la apreciación del valor con otros inversores.
  
  Hay casos en los que un activo se compra de manera fraccionada y el uso o estadía se divide entre los propietarios, como por ejemplo: una casa de veraneo. Hay otros casos, en los que se fracciona una propiedad y se compra un determinado número de metros cuadrados y uno puede recibir ingresos mensuales pasivos del arriendo que se genere con ese activo y/o la plusvalía de ese activo cuando se venda, recibiendo ingresos proporcionales según la cantidad de metros cuadrados en los que se invierta. 

• Crowdfunding inmobiliario

  Esta es otra forma de inversión colectiva. Es un método de inversión colectiva donde los inversores aportan una cantidad de dinero hacia una inversión inmobiliaria específica. Al igual que con la inversión fraccionada, el crowdfunding permite a los inversores con menos capital tener acceso a oportunidades en el mercado inmobiliario. Sin embargo, a diferencia de la inversión fraccionada, los inversores en crowdfunding a menudo tienen que confiar en la estrategia de inversión y gestión de la plataforma o del promotor del proyecto, ya que una vez que se alcanza la meta de recaudación, es ahí donde se puede comenzar a gestar el proyecto y se comienza a recibir ingresos pasivos. 

• Tokenización de activos:

  La tokenización de activos es una innovadora forma de invertir en bienes raíces, donde los activos son convertidos a tokens digitales. Cada token representa una fracción de la propiedad, y puedes comprar y vender estos tokens en un mercado secundario. Esta forma de inversión ofrece mayor liquidez, transparencia y accesibilidad para el inversor. Además permite el trading directo entre inversores, sin necesidad de intermediarios.

¿Cuál es la mejor inversión inmobiliaria?

Después de revisar los tipos de inversiones que puedes realizar en el mercado inmobiliario, aquí te dejamos unos consejos para elegir la opción que mejor te acomode, según tu situación. 

Consejos para Elegir la Inversión Inmobiliaria Correcta

Al embarcarse en la inversión inmobiliaria, hay varios factores clave a considerar para maximizar su éxito y retorno de inversión.

1. Investiga el mercado: Antes de invertir en cualquier tipo de propiedad, es crucial realizar una profunda investigación de mercado. Esto incluye entender las tendencias del mercado local, los precios de las propiedades y las expectativas de crecimiento a futuro.
2. Ubicación, ubicación, ubicación: La ubicación de la propiedad es un factor vital que puede influir en tu rentabilidad. Busca propiedades en áreas con fuerte demanda de alquiler, buenos servicios y posibilidad de crecimiento. 
3. Diversifica tu portfolio: No pongas todos los huevos en la misma canasta. Considera la inversión inmobiliaria fraccionada o crowdfunding para diversificar tu portfolio y minimizar el riesgo.
4. Comprende los riesgos: Como cualquier inversión, la inversión inmobiliaria también conlleva riesgos. Asegúrate de comprender estos riesgos y de tener un plan en caso de que las cosas no salgan como se esperabas.
5. Considere la tokenización: La tokenización de activos puede proporcionar flexibilidad y liquidez, permitiendo a los inversores comprar y vender fracciones de una propiedad de manera rápida y eficiente.

¿Cuánto dinero necesito para invertir en bienes raices?

¡Esta es la pregunta que todos se hacen! El mercado inmobiliario es uno de los más difíciles de poder entrar, ya que se requiere de una gran suma de dinero o capital, para poder acceder a algún prestamo o crédito que me permita comprar una propiedad. Pero la tecnología ha hecho de las suyas y ha logrado derribar esas barreras de accesibilidad y ha ayudado mucho a democratizar la inversión, permitiendo entrar al mercado con bajas sumas de dinero. 

El monto de inversión inicial en bienes raíces puede variar dependiendo del tipo de inversión que elijas. Para una inversión inmobiliaria tradicional, puede que necesites una considerable suma de dinero para adquirir una propiedad completa. Esto puede variar entre miles o millones de dólares, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad.

En el caso de la inversión inmobiliaria fraccionada, la cantidad requerida es mucho menos, ya que no estás comprando la propiedad en su totalidad. Algunas plataformas permiten invertir en bienes raíces fraccionados con tan solo 50 dólares. 

En lo que respecta al crowdfunding inmobiliario, el monto mínimo de inversión puede variar dependiendo de la plataforma y del proyecto específico. Sin embargo, normalmente se puede empezar con 50 o 100 dólares.

Finalmente, con la tokenización de activos inmobiliarios, la inversión puede ser incluso más accesible. Dado que los activos se dividen en muchos tokens, es posible invertir con montos realmente pequeños. Esto hace que la inversión inmobiliaria sea accesible para prácticamente cualquier persona gracias a la innovación proptech.

Tipos de activos inmobiliarios

Los activos inmobiliarios pueden clasificarse en varias categorías, dependiendo de factores como su ubicación, uso y tipo de propiedad. Aquí te presentamos algunos de los tipos de activos más comunes en la inversión inmobiliaria:

1. Residencial:

   Este es el tipo de propiedad más común y puede incluir casas, departamentos, condominios, y propiedades multifamiliares como los bloques de departamentos. Por lo general son activos que se compran para arrendar o remodelar y luego vender nuevamente a un mejor precio. 

2. Comercial:

   Estos activos incluyen edificios de oficinas, locales comerciales, centros comerciales y otros espacios que se utilizan para negocios y comercio.

3. Industrial:

   Los activos industriales son aquellos que se utilizan para la producción, como fábricas, almacenes y centros de distribución.

4. Mixto:

   Estas propiedades combinan varios usos en un solo edificio, como comercios en la planta baja y viviendas en los pisos superiores. También puede ser un paquete de departamentos en distintas zonas para mayor diversificación o un paquete que incluya distintos tipos de activos, así como estacionamiento, casa, departamento, etc. 
   

Beneficios y ventajas de la inversión inmobiliaria

Existen numerosas ventajas de la inversión inmobiliaria, entre las cuales se incluyen:

• La rentabilidad de la propiedad, que te permite obtener ganancias pasivas a largo plazo.
• La seguridad de los activos, ya que la inversión en una propiedad es una forma segura de guardar tu dinero.
• Los montos de inversión pueden ser muy bajos, lo que hace que sea accesible para personas con presupuestos limitados.
• La inversión inmobiliaria fraccionada y el crowdfunding permiten a los pequeños inversores tomar parte en proyectos que de otra manera estarían fuera de su alcance.
• La tokenización de activos ofrece a los inversores la oportunidad de acceder al mercado inmobiliario con una cantidad mínima de capital.

La inversión inmobiliaria es una excelente forma de diversificar tu cartera de inversiones y obtener ganancias pasivas a largo plazo. A medida que avanza el proptech, la inversión inmobiliaria se vuelve cada vez más accesible. Esto significa que hay muchas oportunidades para aquellos que quieren comenzar a invertir en propiedades, sin importar el tamaño de su capital. 

No olvides que la clave para una inversión exitosa es siempre estar informado antes de tomar una decisión de inversión. Busca información sobre los mercados, consulta a profesionales inmobiliarios y busca consejos de expertos. Esto te ayudará a tomar la mejor decisión para tu cartera de inversiones.

Ahora que ya sabes un poco más acerca de la inversión inmobiliaria, ¿qué inversión estás considerando? Visita nuestro marketplace y conoce los distintos tipos de activos en los que puedes invertir.