Entrevista a Carlo D' Agostino: "La inversión tokenizada experimentará un crecimiento muy significativo en Chile".

La tecnología está transformando la industria inmobiliaria: desde la digitalización de documentos y transacciones hasta el uso de inteligencia artificial y blockchain, la tecnología está revolucionando cada aspecto de este sector. Estas innovaciones están acelerando y simplificando los procesos en el mercado inmobiliario, aumentando la eficiencia, mejorando la transparencia y brindando oportunidades antes inimaginables.

Para abordar todos estos temas y los que se vienen, conversamos con Carlo D' Agostino, Fundador y Directorio de Proptech Chile Ag, con su vasto conocimiento y experiencia en el mercado, nos brinda una visión única sobre cómo las nuevas tendencias en la industria, aborda la tokenización y el uso de la tecnología blockchain en cómo están revolucionando la industria inmobiliaria y permitiendo procesos más eficientes y transparentes.

¡Conoce todo lo que se viene!

La tecnología transformando el mundo real estate

1. ¿Qué tendencias tecnológicas crees que se desarrollarán en la industria inmobiliaria dentro de Chile, durante el 2024? 

Las tendencias tecnológicas que creo se irán desarrollando y consolidando a futuro en la industria son la realidad virtual, la realidad aumentada, la inteligencia artificial, el análisis de datos, la implementación de tecnologías sostenibles, la eficiencia energética, la adopción de la firma electrónica y los contratos inteligentes.

Dependerá del cambio de mentalidad en los directorios respecto a la innovación y a los nuevos modelos de negocio, sumado al avance regulatorio, como para que éstas tecnologías se vayan implementando más temprano que tarde. Las más inmediatas creemos serán el análisis de datos, la realidad virtual, los procesos de firma electrónica y las tecnologías sostenibles.

2. ¿Crees que en Chile se ha adoptado bien la Inteligencia Artificial a la industria? ¿Cómo crees que las empresas podrían mejorar su uso y así optimizar de mejor forma su trabajo?

Creo que la IA está todavía en etapas tempranas de adaptación para su adopción. Las empresas podrían mejorar su uso a través de una adecuada capacitación para promover una mayor comprensión de las capacidades y beneficios de la IA entre los empleados y directivos; mejorando la recopilación y gestión de datos para garantizar que ésta sea efectiva y estructurada para alimentar los algoritmos de IA con información precisa y relevante; colaboración con expertos en IA, como los asociados de Proptech Chile - Datalab, para establecer alianzas que potencien acceder a conocimientos y tecnologías avanzadas; automatizando procesos de tareas rutinarias y repetitivas para que los empleados se enfoquen en actividades más estratégicas; el análisis predictivo, que utiliza análisis de datos y algoritmos de aprendizaje automático para predecir tendencias y comportamientos del mercado inmobiliario.

3. En Chile hemos visto un gran crecimiento de la inversión inmobiliaria tokenizada y vemos que a nivel mundial, grandes referentes proyectan un alza de este tipo de inversión. Larry Fink, CEO de Blackrock afirma que la tokenización de activos es un mercado de un billón de dólares. ¿Qué piensas tú sobre esta declaración y cómo ves que se está preparando el mercado chileno para lograr esto?

Creo que su declaración destaca el potencial de la tokenización de activos y de la proyección que ésta tiene a nivel global. En cuanto al mercado chileno, para alcanzar niveles interesantes de inversión, necesitaremos una mayor adopción y confianza en la tecnología de tokenización por parte de inversores y empresas. También será necesario contar con regulaciones claras y seguras para fomentar el desarrollo de este modelo de negocios. Proyectar cifras específicas sobre el crecimiento de este mercado en Chile y con la data que tenemos actualmente no es fácil, ya que depende de muchos factores, que van desde la evolución de la economía hasta la aceptación de la tecnología por parte del público y las instituciones regulatorias. No obstante, si se continúa con una tendencia positiva en el mercado y se superan los desafíos, la inversión inmobiliaria tokenizada, estoy seguro, que experimentará un crecimiento muy significativo en Chile.

4. ¿Qué piensas sobre las barreras financieras que tienen hoy las personas naturales para adquirir o comprar activos chilenos? ¿De qué forma ves que la tecnología puede ayudar a traspasar estos obstáculos?

Las barreras financieras que enfrentan las personas naturales para comprar activos son diversas, desde los altos costos iniciales, los requisitos de capital y la falta de acceso al crédito. Por eso, las tecnologías innovadoras son fundamentales, tales como el fraccionamiento o tokenización de activos; el acceso a mercados globales a través de plataformas de inversión en línea; la reducción de costos mediante la eliminación de intermediarios reduciendo costos de transacción; blockchain como ejemplo de tecnología de registro distribuido que puede mejorar la transparencia y la seguridad. Agregaría la educación financiera, que a nivel de plataformas tecnológicas puede brindar información y recursos educativos sobre inversiones.

5. Sabemos que la industria inmobiliaria es la responsable del 40% de la emisiones de dióxido de carbono en el planeta ¿Cómo se está manejando el tema a nivel país? ¿Cómo la tecnología puede ayudar a reducir este porcentaje?

La preocupación por las emisiones de dióxido de carbono provenientes de la industria inmobiliaria es cada vez más relevante a nivel mundial, incluido nuestro país. En Chile se han estado tomando medidas para abordar este tema y reducir su impacto ambiental, tales como políticas públicas y regulaciones que promuevan prácticas sostenibles en la construcción y operación de edificios; el fomento de la adopción de certificaciones ecológicas para edificaciones, como LEED; uso de energías renovables como paneles solares, sistemas de energía eólica, electromovilidad; búsqueda de soluciones de construcción modular, que reduce el desperdicio de materiales y también la huella de carbono; la automatización de instalaciones para optimizar el consumo de energía mediante sensores IoT.

La tecnología desempeña un papel clave en la reducción del impacto ambiental de la industria, ya que al adoptar tecnologías sostenibles y prácticas inteligentes de construcción, será posible mejorar la eficiencia energética, reducir las emisiones de CO2 y disminuir el impacto ambiental. En este sentido, la colaboración entre gobiernos, empresas y la sociedad civil es fundamental para lograr avances significativos en la sostenibilidad de la industria. En Proptech Chile estamos postulando a algunos fondos que nos permitirán hacer transferencias de información a esta industria con el propósito de disminuir la brecha de conocimiento acerca de Sostenibilidad, ASG y Netcero.

6. ¿Cuál es la misión principal de PropTech Chile y cómo ha evolucionado desde su fundación?

Nuestra misión es acelerar la transformación de la industria inmobiliaria agregando valor a través de la innovación y tecnología, para crear una sociedad más sostenible. Nuestra evolución ha ido al compás de lo que se planificó inicialmente en nuestro proceso de planificación estratégica realizado de manera conjunta con nuestro partner EY Chile. Hemos conformado un importante ecosistema, de la mano de los principales actores en materias de transformación digital, sostenibilidad, data science, multifamily e industrialización.

A su vez tenemos una alianza con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, con quienes estamos trabajando para ayudarlos en sus proceso internos de transformación. Creamos Proptech Datalab para ofrecer servicios de data a nuestros socios; Academia Proptech donde desarrollaremos cursos; una alianza con ESE Business School de la U de Los Andes con quien estamos ideando cómo optimizar el constante proceso de mapeo de startups en Chile; desarrollando programas de difusión tecnológica - PDT - en base a criterios de sostenibilidad para la industria; Programas Podcast donde hablamos acerca de todo el impacto de la tecnología en el mundo inmobiliario; actividades online y presenciales con los socios, tales como Vitrina y After Office.

7. ¿Qué podemos esperar de PropTech Chile para lo que queda de 2023? ¿Hay algún proyecto o iniciativa emocionante en camino?

Continuaremos desarrollando el ecosistema y aumentando la visibilidad de la asociación a nivel LATAM con foco de lograr el 2024 más de 1000 asociados startups y crecer con alianzas estratégicas en sostenibilidad que nos permitan estar presente en hispano américa con soluciones tecnológicas.