Cada año, la Oficina del Censo de EE.UU. nos da una radiografía sobre cómo se movieron las personas dentro del país en el "State to State Report". Durante el mes de noviembre publicaron los flujos del año pasado, y esto no es solo un dato curioso; entender estas dinámicas es clave para comprender los cambios económicos, sociales, y demográficos que moldean al país. Los resultados de 2023 ya están aquí y no decepcionan.
La gran mudanza: tendencias migratorias en EE.UU
Durante el año pasado, en EE.UU, más de 10 millones de personas hicieron maletas y se
mudaron, ya sea dentro del país o desde el extranjero, buscando nuevas oportunidades. De estas, 7.74 millones optaron por cambiar de casa dentro del mismo estado o mudarse a otro(sí, la típica lucha entre quedarse cerca o empezar de cero en otro lugar). Por otro lado, 2.42 millones llegaron desde el extranjero, reafirmando el magnetismo del país para losmigrantes internacionales.
¿Por qué la gente se muda? Las razones van desde buscar trabajo y un costo de vida más accesible, hasta encontrar un clima más amable. Así, si miramos más de cerca las mudanzas entre estados, estas nos cuentan mucho sobre el dinamismo de Estados Unidos. No es casualidad que estados como Florida, Texas y Arizona sean los grandes ganadores de este flujo migratorio, gracias a su crecimiento económico, clima cálido y, en muchos casos, la ausencia de impuestos estatales sobre la renta que son un imán de personas. Por el contrario, estados como Nueva York y California están viendo cómo la gente se va. ¿Las razones? Altos costos de vida, climas más duros y, claro, la flexibilidad del trabajo remoto, que despegó con la pandemia y le dio a millones la libertad de mudarse a zonas más tranquilas y económicas.
Eso sí, este fenómeno no es gratis. Los estados que pierden población, especialmente jóvenes y trabajadores, ven cómo esto afecta su economía y base tributaria. Por otra parte, los estados que reciben más gente enfrentan presión en su infraestructura y servicios. Esta presión se traduce en un alza constante de precios, desde el arriendo de viviendas hasta servicios básicos. Por esto, hay estados del país en los cuales el mercado inmobiliario vive un boom, en gran medida porque los desarrolladores no logran construir lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda. Este desequilibrio, lejos de ser un problema, presenta oportunidades valiosas para quienes buscan invertir en proyectos residenciales o comerciales que aprovechen esta coyuntura. Además, un gran beneficio: los estados receptores se enriquecen con la diversidad cultural y demográfica, haciendo sus comunidades más vibrantes.
Florida: la estrella del show
Dentro de este panorama, Florida brilla con luz propia. En 2023, recibió cerca de 637,000 personas de otros estados y unas 25,000 del extranjero. ¿El resultado? Un boom demográfico que no solo pone a prueba su capacidad de adaptación, sino que también lo convierte en un terreno fértil para oportunidades de inversión.
Así, si estás pensando en invertir en real estate, vale la pena hacer una comparación honesta entre el mercado chileno y el de Florida. Spoiler: Florida gana por goleada.
Primero, el flujo migratorio. Como mencioné antes, Florida es el destino estrella de quienes buscan sol, calidad de vida y nuevas oportunidades, siendo el estado que más creció porcentualmente por concepto de migración entre estados. Esto no solo eleva la demanda de viviendas, sino que crea un ecosistema increíblemente dinámico para los inversionistas. Es simple, más gente, más necesidad de casas, más oportunidades.
Por último, el tamaño y profundidad del mercado inmobiliario. Florida juega en las grandes ligas: más transacciones, más opciones y, lo mejor, retornos anuales más jugosos que pueden ir desde el 14% al 20% aproximadamente. Esto genera un dinamismo que supera por mucho al mercado chileno en términos de transacciones y retornos. En comparación, Chile sigue siendo un mercado chico y con menos dinamismo, la ecuación es simple: este estado tiene un potencial imbatible. Es como comparar el presupuesto de la MLS (Major League Soccer de EE.UU.) con el del campeonato local de Chile.
Con más gente llegando, la demanda de viviendas está al alza. Ciudades como Miami, Orlando y Tampa son las más cotizadas, con precios y actividad inmobiliaria en constante crecimiento. Pero esto no se limita a residencias: el aumento de población está impulsando la construcción de hospitales, colegios, centros comerciales y más. Todo esto genera un ecosistema lleno de oportunidades para quienes buscan diversificar sus inversiones.
Si estás pensando en invertir, Florida sigue siendo una apuesta segura. Los proyectos residenciales multifamiliares están en alta demanda, especialmente en zonas urbanas y suburbanas. Además, los desarrollos de infraestructura, ofrecen un potencial de rentabilidad interesante. Y, si buscas algo más innovador, las inversiones en propiedades sostenibles y tecnología están ganando terreno, ya que los nuevos residentes valoran cada vez más la eficiencia energética y las viviendas inteligentes.
Pero, ¿Qué se necesita para invertir en un proyecto de desarrollo en EE.UU?
Así es, un verdadero dolor de cabeza, si se hace por sí solo. Es interesante notar cómo opciones como los proyectos de desarrollo de residencias multifamiliares permiten acceder a rentabilidades anuales que pueden ir desde un 17% hasta un 20%. Lo mejor es que, con plataformas especializadas (como Wbuild), estos proyectos, que usualmente requieren un capital inicial que va desde los 250,000 hasta 500,000 dólares, pueden estar al alcance desde solo 10,000 dólares, además de mencionar que se ocupan de la estructura legal, documentación, etc. Este tipo de oportunidades son una muestra de cómo la tecnología está democratizando el acceso al real estate internacional.
¿La conclusión? Florida está en fuego
Florida sigue siendo un imán para quienes buscan nuevas oportunidades, tanto para vivir
como para invertir. Entender estas tendencias migratorias no solo te da una ventaja estratégica, sino que te ayuda a anticiparse a las necesidades de un mercado que no para de crecer. Si 2025 es el año en el que planeas mover tus fichas, las inversiones en este estado merecen un lugar prioritario en tu radar.
